Guia do comprador
Como comprar um imóvel em Orlando, passo a passo
Do primeiro contato ao closing, sem termos confusos: o que você precisa saber, o que precisa pagar e o que a gente resolve por você.
Etapas
As 7 etapas da compra
Este é o caminho que percorremos junto com você. Cada etapa tem prazos e documentos, e acompanhamos todos eles.
Defina o objetivo e o orçamento
Morar, investir em aluguel de temporada ou long term? A resposta muda a região, o tipo de imóvel e a forma de compra. Considere entrada, custos de fechamento e reserva.
Escolha entre à vista ou financiado
Estrangeiros podem financiar nos EUA. Em geral pedem entrada a partir de 30%, comprovação de renda e reservas. À vista, o processo é mais rápido e a negociação costuma ser mais forte.
Pessoa física ou LLC
Muitos investidores compram por LLC para organizar a parte tributária e patrimonial. Indicamos contadores e advogados que atendem brasileiros para essa decisão.
Busca e seleção de imóveis
Você recebe opções reais do MLS de Orlando, com números da comunidade, regras de HOA e potencial de locação, além de acesso ao portal de busca.
Proposta e contrato
Fazemos a oferta, negociamos condições e prazos. Aceita a proposta, entra o depósito em escrow e começam os prazos contratuais.
Inspeção e due diligence
Inspeção estrutural, análise de HOA, documentos da comunidade e title search. Se algo aparecer, renegociamos ou você sai dentro do prazo previsto.
Closing e entrega das chaves
A title company conduz o fechamento. Muitos closings podem ser feitos remotamente. Depois, ajudamos com utilidades, seguro, gestão e locação.
Custos
O que entra na conta além do preço do imóvel
Preferimos mostrar o número real antes da assinatura, e não uma surpresa depois do closing.
Closing costs
Entre 2% e 5% do valor, incluindo title, registro e taxas do financiamento.
Property tax
Imposto anual sobre a propriedade, que varia conforme o condado e o valor.
Seguro residencial
Obrigatório no financiamento e altamente recomendado nas compras à vista.
HOA
Taxa da comunidade; cobre áreas comuns e define regras, inclusive sobre locação.
Gestão e manutenção
Para investimento: gestão da locação, limpeza, manutenção e mobília.
Reserva
Recomendamos guardar um valor para vacância e imprevistos no primeiro ano.
Próximo passo
Receba uma simulação para o seu caso
Conte o seu objetivo e montamos uma estimativa completa de custos e regiões que fazem sentido para você.
Pronto para dar o primeiro passo?
Fale com uma corretora brasileira licenciada na Flórida e receba orientação sob medida para o seu objetivo.